Se trata de un Conjunto Turístico junto al río Elqui, IV Región de Coquimbo, Chile. La idea es generar un lugar de descanso y relajo para los turístas principalmente visitantes de Santiago y el exterior.
jueves, 15 de octubre de 2015
domingo, 30 de agosto de 2015
Coquimbo 1 de septiembre del 2015.
Proyecto Boulevard 4ta Estación.
Ecológico-La Serena.
Se trata de un anteproyecto de Boulevard comercial consistente en locales comerciales, pizzería, cafetería, cava, terrazas, estacionamientos, emplazado en terreno de 5000m2 aprox. con 1200m2 construidos aprox. cuyo financiamiento es una combinación de distintas organizaciones y empresas privadas dedicadas al rubro gastronómico, vitivinícola, moda, etc.
Proyecto Boulevard 4ta Estación.
Ecológico-La Serena.
Se trata de un anteproyecto de Boulevard comercial consistente en locales comerciales, pizzería, cafetería, cava, terrazas, estacionamientos, emplazado en terreno de 5000m2 aprox. con 1200m2 construidos aprox. cuyo financiamiento es una combinación de distintas organizaciones y empresas privadas dedicadas al rubro gastronómico, vitivinícola, moda, etc.
domingo, 9 de agosto de 2015
Coquimbo, 30 de julio
2015.
BOULEVARD ECOLÓGICO
4TA ESTACIÓN
IDEA
Se trata de generar un STRIP CENTER, cuya definición esencial
es un conjunto de locales comerciales al aire libre que no ocupan más de una
manzana, con gran conectividad en la ciudad a través de las redes urbanas de
vías y desplazamientos, en este caso de la turística ciudad de La Serena,
cercano a Mall de La Serena y Supermercado Jumbo.
Este STRIP CENTER tendrá una característica muy especial, que el
carácter de ECOLÓGICO Y BOULEVARD. Esto significa que se utilizarán materiales
nobles y naturales para su construcción, es decir, madera, piedra, jardines
verticales, etc. de este modo, compatibilizar el edificio con el entorno
natural donde se inserta.
Y el concepto de BOULEVARD quiere alcanzar el ambiente
en el que la persona recorra tranquilamente los locales comerciales, incluso
tomándose un tiempo para un café y escuchar manifestaciones culturales y
musicales.
Se proyectan 10 locales
comerciales en la planta de 1er piso y 10 locales comerciales en la planta de
2do piso, más locales de cafetería, salón de té, cava e instalaciones de baños,
servicios y administración.
UBICACIÓN
El BOULEVARD ECOLOGICO 4TA ESTACIÓN se ubica en una estratégica
posición junto a la Ruta 5 norte (Panamericana) justo antes del acceso a la
ciudad de La Serena. También junto a la avenida proyectada “Los Nísperos” que
va de oriente a poniente, conectando la Ruta 5 con la Avenida del Mar,
principal vía turística de la ciudad de La Serena. Además se ubica cercana a
complejos comerciales de gran envergadura como son el Mall Plaza La Serena,
Centro Comercial Baires, Supermercado Jumbo, Easy.
En el terreno inmediatamente
colindante, se instalarán 4 canchas sintéticas de fútbol que se encuentran en
etapa de construcción en estos momentos.
Por lo tanto, la ubicación del
Boulevard cuenta con una gran conectividad debido a las vías vehiculares y
peatonales que se intersectan en él, ya que hay circulación muy importante
entre entre la conurbación Coquimbo-Serena y de circulación hacia la playa.
IMAGEN
SATELITAL DEL SITIO BOULEVARD 4TA ESTACIÓN
EMPLAZAMIENTO Y
NORMATIVA
Según consta en el Certificado de
Informes Previos, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad de La
Serena, las condiciones urbanas de emplazamiento del edificio se enmarcan
dentro del destino de COMERCIO el cual exige una superficie predial mínima de
4500m2 de superficie de sitio. En este caso se disponen para el proyecto de
5000m2. También señala que el distanciamiento de los deslindes del terreno
deben ser 10 metros, los cuales se ha dado cumplimiento según la exigencia.
Las otras exigencias de
porcentajes de constructibilidad y ocupación de suelo también se han previsto
para su cumplimiento.
Por lo tanto el emplazamiento del
edificio responde a la normas urbanas descritas en el Plan Regulador de La
Serena, actualmente vigente, por el cual se presentará para ello un
Anteproyecto a la DOM, con el objetivo que se respeten la normas señaladas y no
existan futuros cambios debido a cambios en la norma por actualización del Plan
Regulador.
FORMAS DE
FINANCIAMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN
Se pretende lograr el financiamiento del proyecto a través
de instancia tanto públicas como privadas, es decir:
a Financiamiento Público: se trata de postular a
fondos concursales proporcionados por el Estado, ya sea en área de Turismo,
Cultura, Artes y Fomento Productivo.
b Financiamiento Privado: fondos concursales
privados ya sea en financistas exclusivamente particulares como marcas del
Retail, de Viñas, Diseño de Vestuario etc. O bien Compañías Mineras que
promuevan el Desarrollo Económico Local de negocios dentro de las comunidades
donde se insertan ya que en este sentido el Boulevard pretende dar una muestra
de los valores locales en productos desarrollado en la IV Región de Coquimbo.
COSTOS DE
CONSTRUCCION
El costo de construcción se calcula y proyecta según la
superficie a construir (en 2 plantas) en este caso 600m2 x $500.000.- (el valor
de metro cuadrado construido en La Serena)= 300.000.000.-
La ventaja del proyecto es que el terreno es propiedad de
los impulsores del mismo, de modo que no entra a influir en los costos de
construcción.
Para dar una cifra global, calculamos que el costo de
construcción pude alcanzar los $500 millones de pesos.
PRECIOS DE ARRIENDO Y
VENTA DE LOCALES
Los locales se pueden tanto vender como arrendar. En el caso
de venta de un local debiera fluctuar entre 45 a 60 millones de pesos, según la realidad de mercado de La Serena y Coquimbo.
Por lo tanto, 20 locales comerciales x 45 millones (1800UF) = $900.000.000.-
Todos los derechos reservados. Propiedad inteectual de ARQUIPRO. Rodrigo Fredes Adones. Arquitecto. e-mail: fredesarquitectura@gmail.com cel: 98381506. Todo intento de ejectuar el proyecto sin autorización del autor del mismo, dará lugar para iniciar acciones legales correspondientes a quienes resulten responsables.
sábado, 30 de mayo de 2015
VIVIENDA EN EXTENSIÓN Y ALTURA - LA SERENA - VALLE DE ELQUI
La Serena, Chile, 30 de mayo del 2015.
Se genera un proyecto de 1000 unidades habitacionales sociales, para la necesidad y demanda de vivienda de la IV Región de Coquimbo. Se proyecta sobre un sitio de 18 hectáreas de superficie, el cual está ubicado al oriente de la ciudad de La Serena, hacia el valle de Elqui. Hay dos rutas que conectan a 10 minutos del centor de la ciudad, en este caso, la ruta 41 que La Serena con la ciudad de Vicuña. La calle que enfrenta la ribera sur del rio Elqui se denomina Alfalfares y viene también desde el centro de La Serena.
El loteo consta de áreas comerciales, destinadas a supermercados, gimnasio, servicios, estacionamientos. Esta área enfrenta directamente la ruta 41, carretera principal de acceso y comunicación tanto a La Serena como a Vicuña. La superficie destinada a comercio es de 1,5 hectáreas aproximadamente.
Luego al internarse en la segunda línea de manzanas, tenemos un área verde de parque y zona deportiva, además del equipamiento necesario para las actividades educacionales y de salud. Es por ello que se ha proyectado un Centro Educacional de Enseñanza Básica y Media. En esta área también irán las áreas destindas por reglamento, a Sede Social. Se incluirá una posta donde se atiendan requerimientos básicos de salud.
El loteo se organiza en manzanas, donde se distribuyen viviendas como bloques de departamentos. La superficie promedio tanto de viviendas como de departamentos es de 55 m2 construidos. En el caso de las viviendas, están organizadas en un sistema pareado y en sitios individuales de 100m2 por cada vivienda, en atención a todas las reglamentaciones que señala la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción).
Las viviendas son de 2 pisos. El 1er piso es de 35m2 aprox y el 2do piso es de 20m2 aprox. En el 1er piso se distribuyen la sala de estar, comedor, 1 baño equipado y cocina. En el 2do van 3 dormitorios, uno de ellos matrimonial. Todos los dormitorios llevan closet.
Los bloques de departamentos se proyectan también en 55m2 aprox. con 3 dormitorios, sala de estar, comedor, cocina, logi. Se organizan 4 departamentos por planta, con una zona común entre ellos de caja de escalera (circulación vertical).
Se debe destacar que el entorno natural es muy bello, respondiendo al contexto paisajistico del Valle del Elqui, por lo que se aprovecha una leve pendiente entre el nivel de la ruta 41 y calle Alfalfares, con una diferencia de altura de aproximadamente 15 metros entre el punto más bajo y el más alto.
Desde el punto de vista comercial, la idea es vender cada unidad habitacional en un promedio de 1300 UF. Es decir, se contempla, que las viviendas estén destinadas para la clase media emergente, que pueda postular a subsidios del Estado (Serviu) en un tramo de 1000 a 2000 UF según reglamentación.
Por lo tanto, 1000 unidades x 1300 UF = 1.300.000 UF = $32.500.000.000 de venta final, a lo que hay que descontarle la inversión de 80% ($26.000.000.000), por lo que queda una utilidad del 20% de $6.500.000.000 en cuanto a construcción se refiere. A eso hay que sumar el valor de venta del terreno $6.000.000.000.- y prorratearlo por cada una de las unidades habitacionales.
También se debe considerar el precio de venta de los paños de terreno destinados al área comercial y servicios, el cual se ofrecerá a las principales empresas de retail y supermercados a nivel nacional.
Este proyecto es propiedad intelectual de la oficina de arquitectura y empresa Arquipro, autor Rodrigo Fredes Adones, Arquitecto. cel. 98381506 e-mail: fredesarquitectura@gmail.com. Cualquier intento de poner en obra los diseños presentados, sin la autorización del autor del proyectos, serán sancionadas las personas responsables con la acción judicial correspondiente.
IMAGENES PROYECTUALES
Se genera un proyecto de 1000 unidades habitacionales sociales, para la necesidad y demanda de vivienda de la IV Región de Coquimbo. Se proyecta sobre un sitio de 18 hectáreas de superficie, el cual está ubicado al oriente de la ciudad de La Serena, hacia el valle de Elqui. Hay dos rutas que conectan a 10 minutos del centor de la ciudad, en este caso, la ruta 41 que La Serena con la ciudad de Vicuña. La calle que enfrenta la ribera sur del rio Elqui se denomina Alfalfares y viene también desde el centro de La Serena.
El loteo consta de áreas comerciales, destinadas a supermercados, gimnasio, servicios, estacionamientos. Esta área enfrenta directamente la ruta 41, carretera principal de acceso y comunicación tanto a La Serena como a Vicuña. La superficie destinada a comercio es de 1,5 hectáreas aproximadamente.
Luego al internarse en la segunda línea de manzanas, tenemos un área verde de parque y zona deportiva, además del equipamiento necesario para las actividades educacionales y de salud. Es por ello que se ha proyectado un Centro Educacional de Enseñanza Básica y Media. En esta área también irán las áreas destindas por reglamento, a Sede Social. Se incluirá una posta donde se atiendan requerimientos básicos de salud.
El loteo se organiza en manzanas, donde se distribuyen viviendas como bloques de departamentos. La superficie promedio tanto de viviendas como de departamentos es de 55 m2 construidos. En el caso de las viviendas, están organizadas en un sistema pareado y en sitios individuales de 100m2 por cada vivienda, en atención a todas las reglamentaciones que señala la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción).
Las viviendas son de 2 pisos. El 1er piso es de 35m2 aprox y el 2do piso es de 20m2 aprox. En el 1er piso se distribuyen la sala de estar, comedor, 1 baño equipado y cocina. En el 2do van 3 dormitorios, uno de ellos matrimonial. Todos los dormitorios llevan closet.
Los bloques de departamentos se proyectan también en 55m2 aprox. con 3 dormitorios, sala de estar, comedor, cocina, logi. Se organizan 4 departamentos por planta, con una zona común entre ellos de caja de escalera (circulación vertical).
Se debe destacar que el entorno natural es muy bello, respondiendo al contexto paisajistico del Valle del Elqui, por lo que se aprovecha una leve pendiente entre el nivel de la ruta 41 y calle Alfalfares, con una diferencia de altura de aproximadamente 15 metros entre el punto más bajo y el más alto.
Desde el punto de vista comercial, la idea es vender cada unidad habitacional en un promedio de 1300 UF. Es decir, se contempla, que las viviendas estén destinadas para la clase media emergente, que pueda postular a subsidios del Estado (Serviu) en un tramo de 1000 a 2000 UF según reglamentación.
Por lo tanto, 1000 unidades x 1300 UF = 1.300.000 UF = $32.500.000.000 de venta final, a lo que hay que descontarle la inversión de 80% ($26.000.000.000), por lo que queda una utilidad del 20% de $6.500.000.000 en cuanto a construcción se refiere. A eso hay que sumar el valor de venta del terreno $6.000.000.000.- y prorratearlo por cada una de las unidades habitacionales.
También se debe considerar el precio de venta de los paños de terreno destinados al área comercial y servicios, el cual se ofrecerá a las principales empresas de retail y supermercados a nivel nacional.
Este proyecto es propiedad intelectual de la oficina de arquitectura y empresa Arquipro, autor Rodrigo Fredes Adones, Arquitecto. cel. 98381506 e-mail: fredesarquitectura@gmail.com. Cualquier intento de poner en obra los diseños presentados, sin la autorización del autor del proyectos, serán sancionadas las personas responsables con la acción judicial correspondiente.
IMAGENES PROYECTUALES
domingo, 10 de mayo de 2015
Condominio clase media-alta 10 viviendas La Herradura 230m2 aprox.
Coquimbo, 10 de mayo del 2015. Las fotografías muestran un modelo virtual de un condominio desarrollado en un sitio de 5700m2 ubicado en el exclusivo balneario de La Herradura, IV Región, Chile. Trató de darsele una impronta de arquitectura mediterránea, ya que es un poco a lo que apuntan las ordenanzas municipales de la comuna al respecto, además de concordar con la arquitectura preponderante en el sector. La vivienda en si se organiza en 2 pisos. El 1er piso consta de living comedor, 2 baños, cocina, habitación de servicio. El 2do piso consta de 4 domitorios, 1 baño, 1 baño en suite. Cada terreno es de 420m2 aprox. para cada unidad de vivienda. La materialidad es sólida en el 1er piso de albañilería confinada en vigas y pilares de hormigón armado, y el 2do piso es de perfilería de Metalcón estructural, revestido exteriormente con planchas de OSB y Siding. Cualquier duda o consulta, por favor, no dudar en llamar personalmente al Arquitecto autor del proyecto Rodrigo Fredes Adones, al 98381506 o enviar mail a fredesarquitectura@gmail.com. Se prohibe su reporoducción o puesta en obra sin previa autorización del autor del proyecto, reservándose iniciar las acciones legales correspondientes en contra de quienes resulten responsables.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)