Coquimbo, 30 de julio
2015.
BOULEVARD ECOLÓGICO
4TA ESTACIÓN
IDEA
Se trata de generar un STRIP CENTER, cuya definición esencial
es un conjunto de locales comerciales al aire libre que no ocupan más de una
manzana, con gran conectividad en la ciudad a través de las redes urbanas de
vías y desplazamientos, en este caso de la turística ciudad de La Serena,
cercano a Mall de La Serena y Supermercado Jumbo.
Este STRIP CENTER tendrá una característica muy especial, que el
carácter de ECOLÓGICO Y BOULEVARD. Esto significa que se utilizarán materiales
nobles y naturales para su construcción, es decir, madera, piedra, jardines
verticales, etc. de este modo, compatibilizar el edificio con el entorno
natural donde se inserta.
Y el concepto de BOULEVARD quiere alcanzar el ambiente
en el que la persona recorra tranquilamente los locales comerciales, incluso
tomándose un tiempo para un café y escuchar manifestaciones culturales y
musicales.
Se proyectan 10 locales
comerciales en la planta de 1er piso y 10 locales comerciales en la planta de
2do piso, más locales de cafetería, salón de té, cava e instalaciones de baños,
servicios y administración.
UBICACIÓN
El BOULEVARD ECOLOGICO 4TA ESTACIÓN se ubica en una estratégica
posición junto a la Ruta 5 norte (Panamericana) justo antes del acceso a la
ciudad de La Serena. También junto a la avenida proyectada “Los Nísperos” que
va de oriente a poniente, conectando la Ruta 5 con la Avenida del Mar,
principal vía turística de la ciudad de La Serena. Además se ubica cercana a
complejos comerciales de gran envergadura como son el Mall Plaza La Serena,
Centro Comercial Baires, Supermercado Jumbo, Easy.
En el terreno inmediatamente
colindante, se instalarán 4 canchas sintéticas de fútbol que se encuentran en
etapa de construcción en estos momentos.
Por lo tanto, la ubicación del
Boulevard cuenta con una gran conectividad debido a las vías vehiculares y
peatonales que se intersectan en él, ya que hay circulación muy importante
entre entre la conurbación Coquimbo-Serena y de circulación hacia la playa.
IMAGEN
SATELITAL DEL SITIO BOULEVARD 4TA ESTACIÓN
EMPLAZAMIENTO Y
NORMATIVA
Según consta en el Certificado de
Informes Previos, emitido por la Dirección de Obras de la Municipalidad de La
Serena, las condiciones urbanas de emplazamiento del edificio se enmarcan
dentro del destino de COMERCIO el cual exige una superficie predial mínima de
4500m2 de superficie de sitio. En este caso se disponen para el proyecto de
5000m2. También señala que el distanciamiento de los deslindes del terreno
deben ser 10 metros, los cuales se ha dado cumplimiento según la exigencia.
Las otras exigencias de
porcentajes de constructibilidad y ocupación de suelo también se han previsto
para su cumplimiento.
Por lo tanto el emplazamiento del
edificio responde a la normas urbanas descritas en el Plan Regulador de La
Serena, actualmente vigente, por el cual se presentará para ello un
Anteproyecto a la DOM, con el objetivo que se respeten la normas señaladas y no
existan futuros cambios debido a cambios en la norma por actualización del Plan
Regulador.
FORMAS DE
FINANCIAMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN
Se pretende lograr el financiamiento del proyecto a través
de instancia tanto públicas como privadas, es decir:
a Financiamiento Público: se trata de postular a
fondos concursales proporcionados por el Estado, ya sea en área de Turismo,
Cultura, Artes y Fomento Productivo.
b Financiamiento Privado: fondos concursales
privados ya sea en financistas exclusivamente particulares como marcas del
Retail, de Viñas, Diseño de Vestuario etc. O bien Compañías Mineras que
promuevan el Desarrollo Económico Local de negocios dentro de las comunidades
donde se insertan ya que en este sentido el Boulevard pretende dar una muestra
de los valores locales en productos desarrollado en la IV Región de Coquimbo.
COSTOS DE
CONSTRUCCION
El costo de construcción se calcula y proyecta según la
superficie a construir (en 2 plantas) en este caso 600m2 x $500.000.- (el valor
de metro cuadrado construido en La Serena)= 300.000.000.-
La ventaja del proyecto es que el terreno es propiedad de
los impulsores del mismo, de modo que no entra a influir en los costos de
construcción.
Para dar una cifra global, calculamos que el costo de
construcción pude alcanzar los $500 millones de pesos.
PRECIOS DE ARRIENDO Y
VENTA DE LOCALES
Los locales se pueden tanto vender como arrendar. En el caso
de venta de un local debiera fluctuar entre 45 a 60 millones de pesos, según la realidad de mercado de La Serena y Coquimbo.
Por lo tanto, 20 locales comerciales x 45 millones (1800UF) = $900.000.000.-
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